Среда обитания
№ 38 (064), 6 октября 2017 г.

У Почаинского оврага волшебный застройщик

Учредитель «Сердца Нижнего» получил разрешение от мэрии, задолжав в городской бюджет 37 миллионов

У Почаинского оврага волшебный застройщик
В Нижнем Новгороде продолжаются «коллекторные» работы в Почаинском овраге. Это нужно застройщику для того, чтобы засыпать знаковую историческую «извилину» городского рельефа и возвести там жилье. Параллельно с этим гражданские активисты, не бросаясь пока под ковш экскаватора, проводят рядом с местом запланированной застройки пикеты, а также различные семинары и так далее. Собирают подписи — и количество подписавшихся каждый раз увеличивается. Да что там активисты — проблему начали обсуждать на кухнях, причем с однозначным отрицательным подтекстом: совсем, дескать, «избранные» застройщики страх потеряли, а власти совсем перестали ставить им какие-либо блоки. И это несмотря на то, что застройщик задолжал городскому бюджету крупную сумму денег, исчисляемую не одним десятком миллионов.

Низы не хотят, верхи потакают

В общем, налицо пресловутый и классический, можно сказать, рост социального напряжения. «Низы» не хотят никакой застройки, а хотят ландшафтного парка (и в других городах, между прочим, есть примеры создания зеленых оазисов на склонах оврагов). Застройщик (естественно, крупный и «правильный», вхожий в кремлевский кабинеты) хочет прямо противоположного. Ну, а «верхи», то есть нижегородские власти, потакают последнему. Есть еще одна сила — узкие специалисты (например, историки, архитекторы, ландшафтные дизайнеры), которые пока что высказываются скорее за сохранение оврага, нежели против. Мы уже писали о том, что с исторической точки зрения он действительно знаковый, ибо река Почайна, спрятанная под дно оврага, — это место основания Нижнего Новгорода, упоминаемое в различных легендах (например, о тайном ходе из кремля и о камне, перемещение которого грозит городу потопом). Сейчас же экологи и «зеленые архитекторы» заговорили еще и о ландшафтной ценности Почаинского оврага, который может превратиться в замечательный парк в центре мегаполиса.

«Почаинский овраг выполняет важную экологическую роль, улучшая микроклимат в центре города, с его автомобильными потоками, а также отсутствием парков, — говорится в тексте петиции против застройки данного места. — Потенциальным ресурсом для создания парка в центре Нижнего Новгорода долгие годы считался Почаинский овраг. Он был включен в планы администрации города по развитию парковых зон. Концепцию этого развития в 2015 году представил главный архитектор Нижнего Новгорода Виктор Быков. Но к своему 800-летнему юбилею город может потерять Почаинский овраг. Оказывается, земля здесь передана в собственность еще в 2012 году, а сейчас эта компания начала строить жилой микрорайон и парковку. В настоящее время ведется засыпка оврага в районе Плотничного переулка. Таким образом, достояние миллиона нижегородцев отдано частному бизнесу для извлечения частных прибылей».

Засыпят не все

Однако застройщик ни всех этих разговоров, ни протестных акций как бы не замечает. Он продолжает потихоньку работы то ли по сооружению ливневки на дне оврага, то ли по переносу коллектора. В последнем варранте это фактически означает изменение русла Почайны. Под жилыми домами ему эта коварная река, размывавшая берега в XIX веке, вряд ли нужна. После этих работ планируется засыпка оврага и строительство жилого комплекса. При этом нижегородцам обещают, что овраг будет засыпан не полностью, а всего на пять метров. Кроме того, застройка пойдет только по одному из его склонов (который по стороны Ильинки), противоположный же будет благоустроен.

«Второй склон не застраивается, остается зеленым, но приводится в порядок, — цитирует „Деловой кварта“ представителя ООО „Сердце Нижнего“ Евгения Барышева. — Дома будут малоэтажными, и сейчас мы продумываем их привлекательный дизайн. Овраг не будет засыпаться целиком — ландшафт, который, действительно, интересный и нравится многим людям, остается. Засыпать овраг будем метров на пять. Таким образом, площадь дна увеличится, и за счет этого мы сможем сделать с левой стороны пешеходную зону. Здесь будет бульвар, велодорожки, детские площадки, лавочки и клумбы».

О мусоре и оползнях

Теперь о властях. В областном правительстве ситуацию давно уже не комментируют — с тем пор, как планы застройщика были одобрены на «губернаторском» инвестсовете, а потом на градосовете. Ну и землю ему, естественно, выделили — чего тут высказываться, когда и так все понятно? Примерно так же поступают и городские власти: согласовав проект застройщика, они, не афишируя процесс, выдали ему разрешение на строительство, а глава Нижнего Новгорода Елизавета Солонченко даже популярно объяснила активистам, почему чиновники это сделали.

«Когда поднимался вопрос о его застройке, он был завален мусором, — рассказала глава города, — а у городского бюджета не было денег для его благоустройства и идеи, как привлечь туда инвесторов. Сейчас общественность поняла, что в этой зеленой зоне можно было бы создать ландшафтный парк. Но как быть с оползнями? Мне кажется, что необходимо поговорить с экспертами в этой сфере».

В этих комментариях просматривается довольно четкая позиция за застройку: возведение жилого комплекса покончит с мусором, а вот ландшафтный парк, видите ли, может к оползням привести.

Должник скрылся, но не скрылся

Между тем, параллельно с видимыми процессами происходили невидимые. А именно — город пытался «выбить» 37 миллионов рублей, которые ему должен учредитель той самой строительной фирмы.

Застройщиком оврага является, как известно, ЖК «Сердце Нижнего». Его стопроцентный учредитель — ООО «Международная строительная компания». Так вот, еще в 2009 году город заключил с МСК договор о развитии застроенной территории площадью 6,73 га — той самой, на которой планируется возведение жилого комплекса. Согласно договору, застройщик получает право ее арендовать и перечисляет за это в бюджет Нижнего Новгорода 74,8 млн рублей. Однако по факту была перечислена лишь половина, всего 37,4 млн рублей. «Остаток» мэрии в добровольном порядке вернуть не удалось, в связи с чем она обратилась в арбитражный суд — и выиграла дело, несмотря на попытку обжаловать решение со стороны «МСК». После окончательной победы городской администрации служба судебных приставов попыталась вернуть «должок», однако в этом году исполнительный лист был возвращен мэрии. Официальная причина — «невозможность разыскать должника и его имущество».

Таким образом, возникла довольно абсурдная ситуация: застройщик «не донес» в бюджет 37 миллионов, что, по сути, является поводом для расторжения отношений; федеральная служба судебных приставов не может его разыскать; учрежденное МСК «Сердце Нижнего» активно ведет подготовительные работы, а его представители дают официальные комментарии, что говорит о том, что на самом деле найти фирму элементарно; мэрия, несмотря на немалый долг и на протесты общественности, продолжает с фирмой отношения и выдает разрешение на строительство; глава города видит в проекте больше плюсов, чем минусов.

Официальные учредители «МСК» — предприниматели Олег Разживин и Вячеслав Ковальков, однако столько поразительная живучесть проекта может означать, что в нем заинтересованы более влиятельные люди. Кто именно — эта тайна рано или поздно должна «вскрыться».