Среда обитания
№ 29 (104), 14 сентября 2018 г.

В Сормовском парке грядут перемены

Мэрия не продлила договор на его обслуживание с фирмой Михаила Жижина

В Сормовском парке грядут перемены

Фото: vk.com/sormovopark

Новый мэр Нижнего Новгорода не готов продлевать договор с ООО «Сормовский парк», как это делали его предшественники. В самое ближайшее время должен быть объявлен конкурс на право аренды данной территории.

Сормовский парк может весьма скоро измениться до неузнаваемости. Дело в том, что городская администрация отказалась продлять арендный договор одноименной фирме, которая прочно укоренилась на внушительной парковой территории и которую контролирует известный нижегородский предприниматель Михаил Жижин. Срок действия старого договора закончился как раз в конце этой недели. Чтобы заключить новый, будет объявлен конкурс — и не факт, что в нем выиграет ООО «Сормовский парк». Таким образом, дальнейшее функционирование многочисленных аттракционов, существующих сегодня, теперь под большим вопросом.

От табака до ДУКов

Михаил Жижин известен как основатель и перекупщик множества всяких коммерческих структур. Наиболее успешная, принесшая ему завидный успех, — ООО «Гармония», вошедшая потом в одноименную группу компаний. Общество существует с 1995 года и занимается табачным и алкогольным оптом. И хоть Жижин и вышел официально из состава учредителей данной фирмы, она, как и другие, осталась под его «присмотром».

Впрочем, «Гармония» — это лишь начало пути нашего героя в большой бизнес. Следующим шагом стала покупка нескольких нижегородских ДУКов, от которых городская администрация (не без помощи депутатов, одним из которых Жижин как раз тогда и являлся) успешно «избавилась» несколько лет назад. Отменим сразу, что данный шаг — приватизация домоуправляющих компаний — послужил причиной множества коммунальных безобразий. Коммерческие «управленцы» влегкую оставляют без обслуживания невыгодные (то есть старые) дома, заказывают различные работы строго у «своих» (не самых дешевых и добросовестных) подрядчиков и ни за что не соглашаются менять «кормящих» партнеров. В этом, если разбирать ситуацию досконально, и кроется причина того, что в Нижнем Новгороде, допустим, нет до сих пор раздельного сбора мусора. Дело в том, что коммерсанты, владеющие ДУКами, находятся в тесной связи с определенными фирмами, занимающимися вывозов мусора (наиболее крупная из них — «РЭП-2», ей владеет тандем «Агафонов-Жохов»). Эти «мусорные» фирмы не готовы заняться раздельным собором, он им невыгоден. Ну, а владельцы ДУКов, в свою очередь, не готовы прерывать отношения с этими фирмами и заключать контракты с другими, более, так скажем, прогрессивными. При этом чиновники, как бы они ни хотели введения раздельного сбора, не могут приказать частным домоуправляющим компаниям сменить партнеров. Вот вам и вся проблема. Ибо капитализм и частная собственность!

Между тем, все эти проблемы никоим образом не мешают собственникам домоуправляющих компаний получать прибыль — даже наоборот, в какой-то мере способствуют. Так вот, со временем Михаилу Жижину удалось нарастить капитал данных структур и успешно продать их в 2017 году московским коммерсантам (говорят, что сделка исчислялась сотнями миллионов).

Парковый бизнес

Еще одна сфера, где предприниматель решил заработать, — парковый бизнес. В 2009 году Жижин заключил с городской администрацией договор, согласно которому он должен будет вложить в Сормовский парк 100 млн рублей, произвести там благоустройство (ну и, само собой, расположить там свои коммерческие объекты), а мэрия за это должна отдать ему в аренду огромную территорию (гораздо большую, чем дали, например, Герасичкину под зоопарк «Лимпопо»). Аренда подразумевалась краткосрочная (1–2 года), но в дальнейшем ее планировалось сделать долгосрочной — на 49 лет.

Договорившись с чиновниками и получив парковую землю в аренду, Михаил Жижин образовал ООО «Сормовский парк», которое начало там кипучую деятельность. В парке появилось множество объектов (как правило, все они обнесены заборами), основная масса которых эксплуатируется не фирмой господина Жижина, а субарендаторами.

И горожанами (в том числе и сормовичами) это все воспринимается крайне противоречиво. Давайте посмотрим, за что посетители парка благодарны предпринимателю и какие у них к нему претензии.

За что благодарят:
— основная территория сормовского парка стала чище и благоусроенней;
— появились различные увеселительные объекты для семейного отдыха;
— снизилась пресловутая криминогенная обстановка.

За что критикуют:
— ради благоустройства было вырублено энное количество деревьев;
— в парке стало много шума, не везде там теперь можно спокойно прогуляться;
— появилось много заведений общепита, в том числе питейных;
— территории, по которым ранее можно было спокойно пройти, оказались перегороженными, ибо различные развлекательные объекты коммерсанты обнесли забором (сообщают, что теперь нельзя подойти, например, к пляжу).

Есть закон — нет стабильности

Городская администрация прекрасно знала обо всех этих плюсах и минусах. Поэтому отношения с ООО «Сормовский парк» были стабильно подвешенными. С одной стороны, мэрия мягко отказывала фирме в долгосрочной аренде. С другой стороны, «краткосрочный» договор неизменно продлевался.

В 2015 году вступили в силу изменения в федеральном законодательстве, согласно которым арендный договор нельзя вот так просто пролонгировать: непременно нужно устраивать конкурс и определять арендатора только по результатам торгов.

Вопреки этим изменениям, в 2016 году городская администрация в очередной раз пролонгировала отношения с ООО «Сормовский парк» — они должны как раз закончиться в конце этой недели. Причем господину Жижину в очередной раз было обещано, что при выполнении всех условий договора в следующий раз с ним непременно заключат контракт более чем на 40 лет. И это обещание было закреплено документально, оно содержалось в последнем договоре.

Но в конце 2017 года (то есть вскоре после того, как в городе и в регионе сменилась власть) городская администрация, ссылаясь на изменения в законодательстве 2015 года, дала четко и однозначно понять: никакой пролонгации больше не будет.

Этот вариант Михаила Жижина мало устроил, ибо ему (как, в общем-то, любому коммерсанту) нужна стабильность. А конкурс — вещь непредсказуемая (если, конечно, нет закулисных договоренностей, которые при новой транспарентной власти, вроде как, приказали долго жить). Началась стадия судебных тяжб. Поначалу арбитражный суд встал на сторону коммерсантов, но последние решения оказались не в их пользу: арбитраж, как и городские чиновники, решил сослаться на обновленное законодательство.

Игры с животными

Параллельными с тяжбами в этой истории оказалась замешана «животная» тема. Во-первых, Михаил Жижин — единственный из всех нижегородских предпринимателей — вызвался стать инвестором зоопарка «Мишутка», который после решения Панова оказался под угрозой ликвидации. Понятно, что это был такой своеобразный торг с мэрией: вы, дескать, оставляете мне Сормовский парк, а я в нагрузку «Мишутку» беру (впрочем, тут еще нельзя исключать перспектив освоения парка «Швейцария» в принципе). Однако мэрия не отнеслась к этой инициативе ни плохо, ни хорошо. Никак, в общем, не отнеслась. А судебные процессы, между тем, ничего хорошего ООО «Сормовский парк» не сулили.

Во-вторых, один из объектов, устроенных коммерсантом в Сормовском парке, — это зоопарк «Мадагаскар». Если на данную территорию придет новый инвестор, выигравший конкурс, данный объект (как, впрочем, и остальные) может оказаться ему не интересным. Тогда возникает вопрос, что ООО «Сормовский парк» сделает с животными, которые находятся в собственности у фирмы.

В общем, ясно одно: новый мэр Панов не готов продлять договор с ООО «Сормовский парк», как это делали его предшественники. В самое ближайшее время должен быть объявлен конкурс на право аренды данной территории. И здесь два варианта развития событий. Если в конкурсе победит фирма Михаила Жижина, все останется как есть. Если победителем окажется другой коммерсант, он будет действовать согласно своей концепции развития — а значит, объекты, сооруженные ранее, неизбежно исчезнут и будут заменены другими. Вопрос, что будут собой представлять «другие».