Среда обитания
№ 33 (108), 12 октября 2018 г.

Овраг раздора

В борьбу за скандальную стройку включились дольщики

Овраг раздора

Казалось бы, общественности впору праздновать победу, а застройщикам — покидать Почайнский овраг. Ан нет! Конфликт в самом разгаре, и МСК не собирается «съезжать». На поле боя застройщик вывел тяжелую артиллерию — дольщиков.

Казалось бы, ситуация с Почаинским оврагом была близка к нормализации. Новый мэр Нижнего Новгорода Владимир Панов встал на сторону градозащитников и отказал застройщику — Международной строительной компании — в разрешении на строительство. Коммерсанты остаются с убытками, «зеленые» — с оврагом, власть с общественной поддержкой… В общем, инцидент вроде как исчерпан… Но не тут-то было! На последних слушаниях, где обсуждалась идея засыпки и благоустройства данной территории, дали знать о себе дольщики, которых набралось несколько десятков. И это очень и очень весомый аргумент в пользу застройщика. Конфликт, таким образом, нисколько не угас, а, напротив, только разгорелся.

Засыпать и застроить

История эта началась в далеком 2008 году. Тогда инвестсовет при губернаторе Шанцеве одобрил строительство жилого комплекса на склоне Почаинского оврага. В качестве застройщика выступила уже упомянутое нами ООО «Международная строительная компания». Участие в ней принимают не только нижегородские предприниматели, но и иностранные. Так, одна из фирм-учредителей была зарегистрирована в оффшорной зоне, а позже к МКСК примкнула австрийская фирма Strabag — она выступает в качестве соинвестора и генпорядчика.

При Шанцеве, который одобрил стройку, дела у МСК шли более-менее сносно. Был разработан план строительства целого комплекса жилых домов с красивым названием «Сердце Нижнего». План предусматривал не только возведение зданий, но и засыпку Почаинского оврага — чтобы, во-первых, не было сползаний домов, построенных на краю, а во-вторых — чтобы жителям комплекса было где гулять-парковаться.

Компания заключила с мэрией Нижнего Новгорода договор о развитии застроенной территории, взяла землю себе на баланс и заплатила в городской бюджет часть необходимой суммы за землю. Остаток в виде 38 млн рублей заплачен не был. Мэрия безрезультатно пыталась добиться этих денег через суд, но у застройщика, насколько мы знаем, дела с финансами идут не очень.

Тем не менее, разрешение на строительство первого дома на краю оврага было получено — сейчас здание возведено где-то на 90 процентов. Еще с санкции властей застройщик произвел какие-то странные работы на склоне оврага, уничтожив там часть растительности, — скорее всего, он таким образом пытался укрепить склон перед строительством дома.

Легенды и зелень

Вот эти-то работы по засыпке склона грунтом-песком и взбудоражили общественность. Узнав, что овраг планируется засыпать и застроить активисты начали устраивать пикеты. Аргументов у них было достаточно много.

Во-первых, это историческое место: под дном оврага — спрятанная в коллектор река Почайна, о которой складывали мистические легенды старообрядцы и на берегу которой, согласно преданию, Георгий Всеволодович и основал Нижний Новгород. Во-вторых, в овраге — своя интересная экосистема.

Ну и в-третьих, местные жители вовсе не рады появлению новых жилых домов и парковок. Они, жители, и без того жалуются, что в центре города нечем дышать, а тут еще новый магнит для машин.

В общем, градозащитники предлагают альтернативный вариант — сделать из оврага не жилой комплекс, а новый парк, открыв реку Почайну.

Фото: нижнийновгород.рф

С прошлого года активисты начали устраивать пикеты, дабы сохранить овраг, и старая шанцевская власть смотрела на эти пикеты и на сбор подписей сквозь пальцы. Застройщик, тем не менее, продолжал успешно получать согласования, засыпать склон и возводить первый дом.

Новые веяния

Однако с приходом новой областной и городской власти ситуация кардинальным образом изменилась. Новый мэр Панов начал демонстрировать лояльность к общественности и в том числе встал на сторону активистов в вопросе о судьбе Почаинского оврага. В частности, он отозвал разрешение на строительство жилого комплекса «Сердце Нижнего», усугубив тем самым и без того удручающее финансовое состояние Международной строительной компании. Однако МСК продолжила продавать квартиры в пока что не построенных домах даже после отзыва разрешения. Таким образом, застройщик лихорадочно плодил козырные карты в виде договоров долевого участия.

Таким образом, МСК не смогла выполнить своих обязательств. Например, она должна была перенести коллектор — он остался на прежнем месте. Должна была расселить девять домов — на сегодняшний день расселено лишь два. Ну, а из десяти домов, которые фирма обещала построить, возведен только один — да и тот не введен в эксплуатацию.

Казалось бы, градозащитникам впору праздновать победу, а застройщикам — покидать площадку… Ан нет! Последние события показали, что конфликт в самом разгаре, что МСК не собирается «съезжать», а активистам еще бороться и бороться. На поле боя застройщик вывел тяжелую артиллерию — дольщиков.

2 октября, когда активисты были заняты проблемой преобразование сквера 1905 года, состоялись публичные слушания по Почаинскому оврагу. Решался вопрос, какая зона должна быть у «овражного» участка: зеленая или зона застройки. И вот на эти-то слушания скопом пришли дольщики дома № 36 — единственного дома, который почти построен Международной строительной компанией.

Рисковые парни

Здесь стоит отметить несколько нюансов. Во-первых, эти люди заключили договора долевого участия совсем недавно — и они, конечно же, были в курсе всяческих пикетов-протестов, долгов застройщика и вообще того, что стройка может забуксовать, а то и вовсе свернуться навсегда. Однако они вложились в проект (видимо, предложение было слишком уж интересным) — и пошли, таким образом, на вполне осознанный риск. Так что если даже с этим домом что-то пойдет не так, обманутыми дольщиками этих людей называть будет нельзя.

Мэр города Панов оказался в очень сложной ситуации. Ранее схема «Жадные застройщики — затравленные жители с активистами — мэр-супермэн» срабатывала безотказно. И с Почаинским оврагом тоже вроде бы намечалась такая схема… Но ее разрушили дольщики, которые тоже являются частью общества. Как выкрутится из этой ситуации мэр — вопрос, конечно, интересный

Во-вторых, участок под их домом не был объектом обсуждения на публичных слушаниях. Там обсуждались другие участки, где ничего пока не построено. Так что официально эти люди не были участниками слушаний. Ибо по новому закону такой статус может быть только у жителей или же собственников недвижимости на обсуждаемом участке.

Это, конечно же, не отменяет того, что дольщики элементарно боятся: во-первых, их дом может быть так и не дождаться ввода в эксплуатацию, если не одобрят весь комплекс, а во-вторых, если овраг не будет засыпан, угроза оползня сохранится.

Кого спасать Панову?

Поэтому дольщики достаточно эмоционально и единодушно выразили на слушаниях свою позицию. Окружающие их дом участки (в том числе где овраг) они требуют застроить и благоустроить. Для этого, естественно, зеленую зону придется сменить на строительную, ну, а парк разбить в каком-нибудь другом месте, где нет никакого долевого участия.

Активисты градозащитники на слушаниях не высказались — благо что основного костяка на этом мероприятии просто не было (в тот день было мероприятие по судьбе сквера 1905 года, о котором «СП» писала).

Таким образом, мэр города Панов оказался в очень сложной ситуации. Ранее схема «Жадные застройщики — затравленные жители с активистами — мэр-супермэн» срабатывала безотказно. Вот посягали, например, на парк Дубки, жители с экологами выразили протест, пришел Владимир Панов — и отменил строительство. И таким примеров наберется не один и не два. И с Почаинским оврагом тоже вроде бы намечалась такая схема… Но ее разрушили дольщики, которые тоже являются частью общества. Сейчас они активно отстаивают свою позицию — и на всяческих мероприятиях, и в интернете. Понятно, они рискнули, вложились, им есть что терять. Но и жителям городского центра, а также активистам-экологам, есть что терять. И как выкрутится из этой ситуации мэр — вопрос, конечно, интересный. Это очередная интрига, предсказать поведение Панова в данном случае нельзя.